Was ist eine Hypothek?

1. Beratungsgespräch: Lassen Sie sich von Ihrem Kundenberater rund um den Immobilienkauf beraten.
2. Kreditvertrag: Nach Ausarbeitung des Finanzierungsvorschlages erfolgt die Unterzeichnung des Kreditvertrages.
3. Immobilienkauf, Sicherheit mittels Schuldbrief: Sie unterzeichnen jetzt den Kaufvertrag und werden nun Eigentümer Ihres Traumobjektes. Die Immobilie dient der Bank als Sicherheit.
4. Hypothekarauszahlung: Die Bank zahlt den Hypothekarbetrag gemäss Kaufvertrag aus.
5. Hypothekarzinsen & Amortisationen: Von nun an zahlen Sie Hypothekarzinsen an die Bank und tilgen mittels Amortisationen Ihre Hypothek.

Es gilt, dass Sie mindestens 20% des von der Bank festgelegten Immobilienwertes mit eigenen Mitteln finanzieren müssen. Es ist somit möglich, bis zu 80% des Immobilienwertes mit einer Hypothek abzudecken.

Dabei können Sie bis zu 67% des Immobilienwertes als 1. Hypothek finanzieren. Diese müssen sie nicht amortisieren, also nicht zurückzahlen. Weitere 13% des Immobilienwertes können sie als 2. Hypothek finanzieren.

Die 2. Hypothek müssen Sie innert 15 Jahren oder bis zur Erreichung des Pensionsalters amortisieren – je nachdem, was zuerst eintritt.

Die regelmässige Rückzahlung eines Teils der Hypothek in einem definierten Zeitraum heisst Amortisation. In der Regel müssen Sie die 2. Hypothek innert 15 Jahren oder bis zur Erreichung des Pensionsalters amortisieren – je nachdem, was zuerst eintritt.

Direkte Amortisation

Bei der direkten Amortisation werden die Schulden regelmässig – normalerweise vierteljährlich – um einen fixen Betrag reduziert. Dadurch verringern sich der Schuldbetrag und die Zinslast.

Indirekte Amortisation

Bei der indirekten Amortisation bleiben die Schulden bestehen. Als Hausbesitzer zahlen Sie den Amortisationsbetrag zum Beispiel in eine 3a-Vorsorgelösung ein, die der Bank als Sicherheit verpfändet wird. So bauen Sie Vorsorgeguthaben auf. Spätestens bei der Pensionierung wird das Kapital ausbezahlt und die Hypothek um diesen Betrag zurückgezahlt.