TERRASSENHÄUSER BIBERSTEIN „VIDIELLA“ - Lipp AG

Terrassenhäuser „Vidiella“ in 5023 Biberstein<br />

Rudolf <strong>Lipp</strong> <strong>AG</strong><br />

Plattenrain 2<br />

5023 Biberstein<br />

Tel. 062 827 26 39<br />

Fax. 062 827 31 29<br />

www.lippag.ch<br />

r.lipp.ag@bluewin.ch<br />

Rudolf <strong>Lipp</strong> <strong>AG</strong><br />

Generalunternehmung<br />

5023 Biberstein

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Terrassenhäuser Biberstein „Vidiella“<br />

Projektinformation<br />

Allgemeine Information<br />

Das kleine Juradorf Biberstein mit ca. 1'200 Einwohnern liegt am Jurasüdfuss an der Aare auf 393 m über Meer und etwa 3 km von<br />

Aarau entfernt.<br />

Öffentliche Erschliessung<br />

Busverbindungen mit den Busbetrieben Aarau. Vom Terrassenhaus „Vidiella“ bis zur Busstation sind ca. 200 m Distanz. In 10<br />

Minuten fahren Sie mit dem Bus zum Bahnhof Aarau.<br />

Private Erschliessung<br />

Auf die Autobahn A1 gelangen Sie in 10 Minuten über die Auffahrt in Hunzenschwil Richtung Zürich oder die Auffahrt in Kölliken<br />

Richtung Bern.<br />

Interne Erschliessung<br />

Das Terrassenhaus „Vidiella“ ist mit einem Vertikallift erschlossen und durchgehend rollstuhlgängig. Alle Wohnungen sind auch über<br />

eine Aussentreppe mit vielen Bepflanzungsrabatten zugänglich.<br />

Freizeit und Sport<br />

Ausser allen Möglichkeiten die eine Kantonshauptstadt wie Aarau es bieten kann ist Biberstein ein Paradies für Wanderer, Jogger,<br />

Biker usw. Biberstein verfügt über das einzige Biobad der Schweiz.

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Kultur<br />

In Biberstein gibt es praktisch alle Dorfvereine die in einem Dorf mit 1'200 Einwohnern sein können. In 45 Minuten sind Sie im<br />

Opernhaus in Zürich und in einer Stunde am See in Luzern.<br />

Schulen<br />

Kindergarten 2 Jahre in Biberstein<br />

Primarschule 1. – 5. Klasse in Biberstein<br />

Realschule in Küttigen<br />

Sekundarschule in Küttigen<br />

Bezirksschule in Aarau

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Terrassenhäuser "Vidiella", 5023 Biberstein<br />

Kurz - Baubeschrieb<br />

Wände EG Attika aussen Backsteinmauerwerk, 15 cm Backstein, 14 cm Isolation,<br />

äussere Verkleidung in Lärchenholz (k-Wert 0.3 W/m2K) oder<br />

Sichtbeton<br />

Geschossdecken Stahlbeton Terrassen 22 cm, Wohnen 24 cm<br />

Fenster<br />

Spenglerarbeiten Aus Kupfertitanzink-Blech<br />

Rahmen und Flügel in Lärchenholz mit 2-fach Isolierverglasung<br />

(k-Wert 1.3 w/m2K)<br />

Zwei Schiebetüren im Wohnen 1 x ca. 1.00 m' / 1 x ca. 3.00 m'<br />

Dachterrassen / Flachdächer Dampfbremse, Wärmedämmung 10 cm, Wasserisolation,<br />

Zementplatten.<br />

Sonnen- / Wetterschutz Zimmer und Wohnen-Essen mit Rafflamellenstoren,<br />

inkl. drei Elektromotoren im Wohnen<br />

Sonnenstore bei Sitzplatz 5.00 m x 2.00 m<br />

Treppen Ort-Beton sauber abtaloschiert oder Blockstufen.

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Installationen<br />

Elektroanlagen Zeitgemässe Installation mit gutem Ausbaustandart<br />

pro Haus 2 Radio/TV/Telefon-Anschlüsse, 13 Stück Deckeneinbaulampen<br />

Garagentor mit Elektroantrieb<br />

Heizung Wärmepumpe Wärmeabgabe durch Fussbodenheizung,<br />

Sanitär Warmwasserversorgung durch Einzelboiler pro Haus<br />

Sanitärapparate weiss<br />

Pro Wohnung Waschautomat und Tumbler<br />

Lüftung Einzelfortluftanlage pro innenliegendem Dusche/WC / Waschen<br />

und Küche Total 3 Stück<br />

Küchen Kücheneinrichtungen und Elektrogeräte nach eigener Wahl<br />

Budget Fr. 25'000.00 Brutto inkl. 7.6% Mwst<br />

Schlosser Treppengeländer<br />

Terrassengeländer in Chromstahl<br />

- Mehr- oder Minderkosten werden offen abgerechnet.<br />

Lift Personenlift 630 kg, rollstuhlgängig (gemäss Plan)<br />

(Nur Terrassenhaus)

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Innenausbau für Wohnungen<br />

Zugang Lift / - Boden Beton sauber abgeglättet roh<br />

Garagen / - Wände Beton oder Kalksandsteine roh<br />

Keller - Decken Beton roh<br />

Wohnräume - Boden Parkett oder keramische Platten *(Fr. 100.--/m2 Brutto inkl. 7.6% Mwst)<br />

- Wände Abrieb<br />

- Decken Weissputz gestrichen<br />

Schlafräume - Boden Bodenbeläge nach Wahl* (Fr. 70.--/m2 Brutto inkl. 7.6% Mwst)<br />

- Wände Abrieb<br />

- Decken Weissputz gestrichen<br />

Küchen - Boden Parkett oder keramische Platten *(Fr. 100.--/m2 Brutto inkl. 7.6% Mwst)<br />

- Wände Abrieb<br />

- Küchenschild Keramische Platten *(Fr. 120.--/m2 Brutto inkl. 7.6% Mwst)<br />

- Decken Weissputz gestrichen<br />

Bad/WC - Boden Keramische Platten *(Fr. 100.--/m2 Brutto inkl. 7.6% Mwst)<br />

- Wände Keramische Platten *(Fr. 100.--/m2 Brutto inkl. 7.6% Mwst)<br />

- Decken Weissputz gestrichen<br />

Preisbasis Für Belag und Sockel inkl. Nebenarbeiten *

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Wandschränke/Garderobe<br />

Innentüren<br />

Schalldämmung<br />

Umgebung<br />

Kunstharzbelegte Fronten, innen kunstharzbeschichtet<br />

Einbauschränke 4 m'<br />

Schwimmende Unterlagsböden.<br />

Dämmung an Konstruktion und Installation gemäss behördlichen<br />

Anforderungen.<br />

Umgebung Naturwiese (Magerwiese) und einheimische Sträucher und Bäume.<br />

Auf Terrassen Pflanztrog Teilbepflanzt mit einheitlichen Pflanzen und<br />

Sträuchern.<br />

"Gleichwertige Änderungen und Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten!"<br />

Biberstein 4.05.2005<br />

Stahlzargen gestrichen, Türblatt kunstharzbeschichtet<br />

Wärmedämmung nach kantonalem Energiegesetz

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Terrassenhäuser "Vidiella ", 5023 Biberstein<br />

Flächen und Verkaufspreise<br />

Terrassenhaus 1.OG Terrassenhaus 2.OG Terrassenhaus 3.OG Attika Haus 1 Haus 1<br />

West 1.1 Ost 1.2 West 2.1 Ost 2.2 West 3.1 Ost 3.2 1.OG 2.OG<br />

Nettowohnfläche inkl. ca. 200.00 m2 200.00 m2 186.00 m2 181.00 m2 174.00 m2 174.00 m2 157.00 m2 157.00 m2<br />

(Disponibel, Basteln, Keller)<br />

Nettowohnfläche ohne ca. 157.00 m2 157.00 m2 154.00 m2 154.00 m2 147.00 m2 147.00 m2 127.00 m2 127.00 m2<br />

(Disponibel, Basteln, Keller)<br />

Wohnen/ Essen/ Küche Netto ca. 77.70 m2 77.70 m2 74.50 m2 74.50 m2 67.00 m2 67.00 m2 69.80 m2 69.80 m2<br />

Korridor Netto ca. 7.55 m2 7.55 m2 7.55 m2 7.55 m2 7.55 m2 7.55 m2 6.80 m2 6.80 m2<br />

Zimmer 1 Netto ca. 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 14.55 m2 14.55 m2<br />

Zimmer 2 Netto ca. 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 15.10 m2 14.55 m2 14.55 m2<br />

Zimmer 3 Netto ca. 19.15 m2 19.15 m2 19.15 m2 19.15 m2 19.15 m2 19.15 m2<br />

Bad/ Wc Netto ca. 7.50 m2 7.50 m2 7.50 m2 7.50 m2 7.50 m2 7.50 m2 8.65 m2 3.40 m2<br />

Dusche/ Wc Netto ca. 4.00 m2 4.00 m2 4.00 m2 4.00 m2 4.00 m2 4.00 m2 3.40 m2 8.65 m2<br />

Arbeiten, Waschen Netto ca. 11.00 m2 11.00 m2 11.00 m2 11.00 m2 11.00 m2 11.00 m2 8.80 m2 8.80 m2<br />

(Hauswirtschaft)<br />

Zwischentotal 1 Netto ca. 157.10 m2 157.10 m2 153.90 m2 153.90 m2 146.40 m2 146.40 m2 126.55 m2 126.55 m2<br />

Disponibel, Basteln, Keller Netto ca. 43.00 m2 42.60 m2 32.32 m2 27.00 m2 27.00 m2 27.00 m2 30.00 m2 30.00 m2<br />

Nettonutzfläche ca. 200.10 m2 199.70 m2 186.22 m2 180.90 m2 173.40 m2 173.40 m2 156.55 m2 156.55 m2<br />

Terrasse Total ca. 92.00 m2 92.00 m2 92.00 m2 92.00 m2 92.00 m2 92.00 m2 37.00 m2 37.00 m2<br />

Anteil Sitzplatz gedeckt ca. 25.00 m2 25.00 m2 25.00 m2 25.00 m2 25.00 m2 25.00 37.00 m2 37.00 m2<br />

Nettonutzfläche inkl. Terrasse ca. 292.00 m2 292.00 m2 278.00 m2 273.00 m2 265.00 m2 265.00 m2 194.00 m2 194.00 m2<br />

Verkaufspreise SFr. 770'000.00 SFr. 783'000.00 SFr. 850'000.00 SFr. 840'000.00 SFr. 910'000.00 SFr. 890'000.00 SFr. 672'000.00 SFr. 729'000.00<br />

Garagenplatz Fr. 30000.- inkl. Anteil von Total SIA m3<br />

(Velo- und Hauswartsraum)<br />

Referenzobjekt (vergleichbar)<br />

Terrassenhäuser "Platte" -Baujahr 1999/2000 in 5023 Biberstein<br />

Terrassenhäuser "Höhenweg Süd" -Baujahr 2001/2002 in 5023 Biberstein<br />

Terrassenhäuser "Gheld A + B" -Baujahr 2003/2005 in 5023 Biberstein<br />

-Besichtigung nach Vereinbarung<br />

ca. 8 '270.00 m3