Mündliche Vereinbarung zu Qualitätsstandard schlüsselfertiges Haus

Question

Hallo,  es geht um folgenden Sachverhalt:    wir haben 2022 von unserem Bauträger, mit dem wir persönlich bekannt sind, einen Bungalow schlüsselfertig errichten lassen.   Wir haben mit diesem Bauträger bereits 2019/2020 ein Doppelhaus für unsere beiden Söhnen  gebaut und waren grundsätzlich mit der Ausführung sehr zufrieden. Also entschieden wir uns bei unserem Bungalow ebenfalls für diesen Bauträger.     Die Baubeschreibungen sind völlig identisch, also sahen wir keine Notwendigkeit, zusätzliche schriftliche Vereinbarungen zu treffen. Wir konnten beim Doppelhaus unserer Söhne jedes Problem mündlich klären.     Wir haben natürlich immer und immer wieder betont, wie wichtig uns eine einwandfreie und auch optisch ansprechende Ausführung ist und haben uns dabei auf die Ausführung bei unseren Söhnen berufen. Als andere Handwerksbetriebe eingesetzt wurden und wir wiederholt eine gleichwertige Ausführung wie bei unseren Söhnen forderten, wurde uns seitens unserem Bauträger sogar versprochen, dass die Ausführung mindestens genauso wenn nicht sogar noch besser und schöner werden wird.     Es handelt sich hierbei um die Ausführungen Maurerarbeiten,Dachstuhl,  Fliesenarbeiten, Innenputz, Aussenputz und Malerarbeiten. Unsere Ausführungen sind in allen Bereichen wesentlich schlechter. Es wurde billiges Baumaterial verwendet, das Holz vom Dachstuhl war dermaßen fehlerhaft, dass zwar mindestens 1/3 ausgetauscht wurde, notwendig wäre aber ein Komplettaustausch gewesen. Die Putz- und Malerarbeiten entsprechen keinesfalls unserer Vorstellungen.   Nun beruft sich unser Bauträger natürlich auf die Baubeschreibung, die nur einen üblichen Qualitätsstandard vorgibt.     Haben wir aufgrund der immer wieder mündlich vorgetragenen Qualitätsanforderungen überhaupt eine Chance, gegen diese mangelhafte Qualität vorzugehen?  Muss man diese Vereinbarungen beweisen können? Oder ist es allein schon schlüssig, da wir wiederholt denselben Bauträger wie bei unseren Söhnen gewählt haben?    Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Rückantwort und verbleibe    mit freundlichen Grüßen  Jutta Niederleitner

Rechtsanwalt Andreas Wilke · Accepted Answer

Antwort vom Rechtsanwalt: Sehr geehrte Fragestellerin,      es gilt, dass mündliche Vereinbarungen im deutschen Recht grundsätzlich wirksam sind, sofern sie nicht gesetzlich ausgeschlossen sind. Allerdings ist der Nachweis solcher mündlichen Vereinbarungen oft schwierig.    In Ihrem Fall könnte es darauf ankommen, ob Sie nachweisen können, dass Sie mit dem Bauträger eine bestimmte Qualität der Ausführung vereinbart haben, die über den üblichen Standard hinausgeht. Hierbei könnten Zeugenaussagen, etwa von Personen, die bei den Gesprächen anwesend waren, hilfreich sein. Auch eine schlüssige Argumentation, warum Sie denselben Bauträger wie bei Ihren Söhnen gewählt haben, könnte hierbei unterstützend wirken.  Allerdings ist zu beachten, dass die Rechtsprechung in solchen Fällen oft streng ist und hohe Anforderungen an den Nachweis solcher mündlichen Vereinbarungen stellt.   Zudem könnte es darauf ankommen, ob die mangelhafte Qualität der Ausführung tatsächlich auf eine schlechtere Qualität des verwendeten Materials zurückzuführen ist oder ob andere Faktoren eine Rolle spielen.  Ich empfehle Ihnen daher dringend, sich an einen Rechtsanwalt zu wenden, der auf Baurecht spezialisiert ist. Dieser kann die Sachlage genauer prüfen und Sie entsprechend beraten.    Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen    Andreas Wilke  Rechtsanwalt

Mündliche Vereinbarung zu Qualitätsstandard schlüsselfertiges Haus

Baurecht, Architektenrecht

Rechtsanwalt Andreas Wilke

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